| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化会同五环衡科小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市会同县林城镇奥林匹克公园旁 |
| 开发商名称 | 湖南衡科房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批集中交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4600元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、132㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 会同衡科物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占45%、4室2厅3卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、室内原有装修面层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、公共排烟管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分入户玄关储物空间不足、部分户型次卧面积偏小、部分边户阳台预留排水点位不合理、公卫干区空间局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 打墙、开槽、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用小区规定的深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与楼栋整体外观保持一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、开孔、张贴广告;空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体及承重结构,严禁改动公共区域管线及设施,严禁扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费用4元/㎡,按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,运输时做好电梯防护,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女就学陪读 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比35%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入集中在10万-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-18万,整装预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后质保 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近会同县林城大道,距离会同汽车总站约2公里,周边有3路、5路公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有会同好又多超市、奥林匹克商业街区,距离会同中心商圈约3公里,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 教育配套:距离会同县第一完全小学约1公里,会同县第一中学约1.5公里;医疗配套:距离会同县人民医院约2公里,会同县中医医院约2.5公里 |
| 小区环境 | 容积率2.8,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、休闲健身区、环形步道,毗邻奥林匹克公园,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、流动施工游击队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已开工装修户数约72户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门及侧门均可通行货车,地下车库入口宽敞,货梯可直达各楼层,材料运输便利 |
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