| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 靖州大美飞里小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市靖州苗族侗族自治县飞山新城板块 |
| 开发商名称 | 靖州本地房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月集中交付1批次,剩余批次预计2025年12月交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 786户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约4300元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、132㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 靖州本地自营物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有低窗、室内门洞结构 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙、外墙、梁柱结构、烟道、公用管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、客卫空间偏小、部分边户阳台垭口非规整矩形 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房证明、身份证到物业提交申请,确认装修方案后缴纳押金,办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、钻孔、开槽等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,不得改变外立面貌 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋承重结构,禁止破坏外墙及公用区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 长型材料需避开早晚高峰使用电梯,易污染电梯的材料需做包裹防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有相关资质证书,作业时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县区返乡置业人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老型业主占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、本地个体商户、企业职工,家庭年收入在10万-25万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8万-15万,整装预算多在12万-22万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风格居多 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近靖州主干道飞山路,距靖州汽车总站约2公里,周边有3路、5路公交线路停靠 |
| 商业配套 | 1公里范围内有飞山便民市场、大型生活超市,距靖州中心商圈约3公里 |
| 教育医疗 | 周边有飞山小学、靖州第二中学,距靖州人民医院约2.5公里 |
| 小区环境 | 内部配建有儿童游乐区、健身步道、中心绿化景观,绿地率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地小型装修门店、主材经销商 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月,已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,装卸材料方便 |
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