| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化新晃翡翠城 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市新晃侗族自治县晃州镇 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 主力面积段 | 105㎡、123㎡、136㎡、143㎡ |
| 物业公司 | 新晃本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比约62%,四室两厅两卫占比约38% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非外延结构类)、阳台垭口非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、烟道、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分入户过道较窄、小次卧空间偏小、部分户型阳台晾晒区规划不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸审核,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取施工许可即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、拆墙、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的外立面颜色型材,不得超出外墙轮廓,不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开设孔洞,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构、严禁改动公共烟道及给排水主管道、严禁破坏外墙及屋面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费5元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超宽材料需提前告知物业协调货梯使用,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,作业人员需持相关资质证件;高空作业(如封窗、外墙施工)需佩戴安全绳,作业人员需具备高空作业资质,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城安家群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为子女婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、本地个体工商户、企业职工为主,家庭年收入8-25万区间 |
| 装修预算区间 | 8-20万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、空间收纳实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近晃州大道,周边有2路、3路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有新晃商业步行街、佳惠超市、多个生鲜市场,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有新晃思源实验学校、新晃一中、新晃人民医院,教育医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 内部有中心园林、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯尺寸充足,材料运输方便 |
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