| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化麻阳御龙苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市麻阳苗族自治县城东新区滨江大道旁 |
| 开发商名称 | 麻阳明鑫房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房,2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约4300元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、122㎡、134㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 麻阳家馨物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占40%、4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞垭口、厨房原有非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户阳台为异形结构、低楼层部分户型采光受楼栋遮挡、厨房原始空间偏小操作区域有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00开展,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃采用双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重结构、禁止改动公共管道、禁止破坏外墙保温层及防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡收取,按房屋建筑面积核算 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,散装材料需袋装或打包,电梯使用需避开业主出行高峰(7:30-9:00、17:30-19:00),超重超长材料需走楼梯或货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并安排专人看顾;高空作业(含外窗安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、养老住房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-60岁占比约25%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 以本地公职人员、事业单位员工、个体工商户、企业上班族为主,家庭年收入在8万-25万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-18万,整装预算12万-28万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、储物空间规划、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江大道,距离麻阳汽车东站约1.2公里,周边有麻阳1路、3路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有城东农贸市场、佳惠超市、多家生活便利店,距离麻阳商业中心约2.5公里,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 教育方面临近麻阳第一芙蓉学校、麻阳民族中学;医疗方面距离麻阳苗族自治县人民医院约1.8公里,周边有多家社区诊所 |
| 小区环境 | 内部配有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区,绿化率约35%,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地小型装修公司及多家建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直达地下停车场,货梯正常开放使用,材料运输方便,周边建材门店较多,补采材料便捷 |
正在规划金为潇湘景城小区新家的怀化业主,是不是常常纠结装修工期怎么安排?不知道从哪一步开始,担心施工混乱耽误入住,又怕遇到增项、施工质量不过关的问题。其实只要提前理清装修流程、选对靠谱的怀化装修公司,就能轻松搞定家装。今天就以金为潇湘景城150㎡户型为例,给大家详细讲讲装修工期、施工安排和进度参考,帮怀化业主少走弯路。 金为潇湘景城是怀
作为怀化本地深耕家装行业的怀化海家装饰工程有限公司,我们服务过大量公园二号小区的业主,不管是新房毛坯还是二手房翻新,都能根据户型特点定制适配的装修方案。接下来我们就从设计、预算、施工三个维度,拆解公园二号小区不同户型的装修差异。 **新房装修和旧房改造的核心设计差异** 公园二号小区的新房户型以三室两厅两卫105到128平、四室两厅两卫128到143平为
→
2026年的家装风格不再局限于单一的流行趋势,而是更注重个性化与实用性结合,既保留经典元素又融入现代生活需求,下面就为大家介绍当下热门的几类装修风格及其核心特点。 现代简约风格依然是主流之一,核心特点是少即是多,通过简洁的线条、柔和的色调搭配实用的收纳设计,打造干净通透的居住空间,适合大多数刚需户型,比如怀化恒大御景湾、宏宇新城剑桥名门这
→
正在规划新家的怀化业主,大概率会把客厅作为家庭活动的核心空间,但不少人都会在客厅尺寸规划、布局设计上踩坑,要么空间浪费严重,要么后期使用起来局促不便。今天就给怀化本地业主整理一份客厅装修的实用指南,帮大家避开常见误区,打造适配自家户型的实用客厅。 怀化新房装修中,客厅的基础尺寸标准是装修的第一步,先从常见户型的参考尺寸说起。比如怀化
→
怀化海家装饰工程有限公司
专注于怀化的装修服务,包含一站式整装、新房装修、旧房改造、全包、半包装修服务
微信扫描加好友联系客服


