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怀化麻阳御龙苑装修事项

怀化麻阳御龙苑案例、主要房型装修方案、装修知识

怀化麻阳御龙苑
怀化麻阳御龙苑介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称怀化麻阳御龙苑
详细地址/所属行政区怀化市麻阳苗族自治县城东新区滨江大道旁
开发商名称麻阳明鑫房地产开发有限公司
开盘年份2022年
交房时间/交房批次2024年6月首批交房,2024年12月第二批交房
总楼栋数12栋
总户数892户
建筑类型高层住宅、小高层住宅
产权性质70年商品房住宅
小区当前均价约4300元/平方米
主力面积段105㎡、122㎡、134㎡、143㎡
物业费标准1.6元/㎡·月
物业公司麻阳家馨物业服务有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫
各户型套数占比3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占40%、4室2厅3卫占15%
房屋交付标准毛坯交付
层高2.9米
得房率/公摊得房率约78%,公摊约22%
结构类型框架剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台门洞垭口、厨房原有非承重隔墙、卫生间非承重隔墙
常见不可拆改部位剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体
户型通病/痛点部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户阳台为异形结构、低楼层部分户型采光受楼栋遮挡、厨房原始空间偏小操作区域有限
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额2000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还
装修办理流程业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工
允许施工时间工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工
噪音施工限制敲墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00开展,周末及节假日全天禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃采用双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面安装
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道
拆改红线禁止拆改承重结构、禁止改动公共管道、禁止破坏外墙保温层及防水层
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后投放至物业指定垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡收取,按房屋建筑面积核算
材料进场/电梯使用大型材料进场需提前1天告知物业,散装材料需袋装或打包,电梯使用需避开业主出行高峰(7:30-9:00、17:30-19:00),超重超长材料需走楼梯或货梯
动火/高空作业要求动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并安排专人看顾;高空作业(含外窗安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地刚需购房者、改善型住户、返乡置业群体
主要购房用途自住为主,少量作为婚房、养老住房
年龄结构25-40岁占比约70%,40-60岁占比约25%,其他年龄段占比约5%
职业/收入水平判断以本地公职人员、事业单位员工、个体工商户、企业上班族为主,家庭年收入在8万-25万区间
装修预算区间硬装预算8万-18万,整装预算12万-28万
业主偏好风格现代简约、新中式、轻奢风、北欧风
业主关注点装修性价比、材料环保性、施工质量、储物空间规划、售后服务保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近滨江大道,距离麻阳汽车东站约1.2公里,周边有麻阳1路、3路公交站点,出行便利
商业配套周边有城东农贸市场、佳惠超市、多家生活便利店,距离麻阳商业中心约2.5公里,日常购物便捷
教育医疗教育方面临近麻阳第一芙蓉学校、麻阳民族中学;医疗方面距离麻阳苗族自治县人民医院约1.8公里,周边有多家社区诊所
小区环境内部配有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区,绿化率约35%,人车分流,居住舒适度较高
周边装修竞品周边有3家本地小型装修公司及多家建材门店
小区内已开工量目前已开工装修户数约210户
材料进场便利性小区车辆可直达地下停车场,货梯正常开放使用,材料运输方便,周边建材门店较多,补采材料便捷
怀化麻阳御龙苑装修动态
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怀化麻阳御龙苑装修知识
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怀化海家装饰工程有限公司
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