| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化恒大御景湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省怀化市鹤城区顺天大道与环城北路交汇处西北角 |
| 开发商名称 | 恒大地产集团长沙置业有限公司怀化分公司 |
| 开盘年份 | 2018年 |
| 交房批次 | 共分3批次交付,2021年起陆续交房 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 约2800户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6200元/平方米(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、123㎡、141㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 金碧物业有限公司怀化分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占比约30%、三室两厅两卫占比约45%、四室两厅两卫占比约25% |
| 房屋交付标准 | 部分为恒大精装交付,部分为毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重矮墙、厨房卫生间隔墙(非承重部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位墙体、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分低楼层采光受楼栋遮挡、精装交付的原有装修风格固定难以适配个性化需求、部分户型阳台纵深较浅 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题可退 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请,提交设计方案、施工单位资质材料,审核通过后缴纳押金、签订装修管理协议,领取施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、开槽、钻孔等噪音类施工,工作日噪音施工需避开午休时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,外观样式保持一致,不得超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改变房屋外立面结构,严禁改动房屋原有消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取约3元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,运送材料需使用货梯,超重超长材料需走专门运送通道,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备防火器材;高空作业(如封窗、外墙作业)需施工人员提供高空作业资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体经营者,家庭年收入10-30万区间占比较高 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比约40%,15-25万占比约45%,25万以上占比约15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近顺天大道、环城北路,公交109路、27路、115路途经小区周边,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有恒大影城、超市、生鲜市场,距离怀化市万达广场约3公里 |
| 教育医疗 | 周边有怀化市第三中学、湖天中学、锦溪小学分校,临近怀化市第二人民医院、怀化市妇幼保健院 |
| 小区环境 | 内部有中央园林景观、人工湖、健身设施、儿童游乐区,绿化覆盖率较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本土装修公司及连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约1200户,入住率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料进出通道,货梯24小时可使用,材料运输方便 |
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