| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化恒大帝景 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市鹤城区怀西路与舞水路交汇处西北角 |
| 开发商名称 | 恒大地产集团长沙置业有限公司怀化分公司 |
| 开盘年份 | 2017年 |
| 交房批次 | 分3批次交付,首批2019年交房,末次2022年交房 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 约4200户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6200元/㎡(二手房,截至2025年) |
| 主力面积段 | 83㎡-142㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 金碧物业有限公司怀化分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占比约18%、3室2厅1卫占比约25%、3室2厅2卫占比约42%、4室2厅2卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 精装交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有精装地面面层、原有精装墙面面层、室内非承重飘窗(部分户型) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、横梁、烟道、公共管道、承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无玄关储物空间、部分户型南向阳台进深较窄、原有精装风格偏传统不符合当下审美、部分低楼层采光受楼栋遮挡、厨房操作台面空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案审核→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、横梁等承重结构,严禁改动公共区域管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的垃圾堆放点,统一由物业清运,清运费4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,施工时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量出租 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职员、个体工商户、普通上班族为主,家庭年收入多在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 局部改造预算3万-8万,全屋重装预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、储物空间规划、风格适配性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近怀西路、舞水路主干道,门口有1路、4路、12路、15路等多条公交站点,距离怀化汽车西站约1.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有佳惠超市、舞水名居商业广场、步步高超市,距离河西商贸城约3公里,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 小区内部配套幼儿园,周边有舞水小学、怀化二中、怀化市第一人民医院河西分院、怀化市第三人民医院,满足基础教育医疗需求 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央湖景、园林景观、健身跑道、儿童游乐区、休闲凉亭,配套成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装修公司及本地中小型装修机构 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超300户业主选择我们服务,在施工地及完工案例多 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯全天开放(除禁止施工时段外),园区道路宽敞,货车可直达单元楼下 |
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