| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化金为潇湘景城 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省怀化市鹤城区城南片区 |
| 开发商名称 | 金为发展集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1062户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金为自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%,4室2厅2卫占40%,4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、入户门(在不改变外立面的前提下)、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、公共管道井、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分入户玄关空间狭窄,厨房操作台面偏小,部分户型阳台为连通式,改造时需合理规划功能分区,部分次卧空间偏小,需优化收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修设计图纸审核,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末10:00-12:00、14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的颜色、款式安装,不得超出外立面,不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁变动房屋主体及承重结构,严禁破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,电梯使用时间为8:30-17:30,超长超重材料需走货运通道,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,50岁以上养老型住户占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,部分高端改善户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳实用性、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有12路、21路等多条公交线路,距离怀化南站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、佳惠超市,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、生活服务需求 |
| 教育医疗 | 周边有华都小学、怀化一中分校,就近有湖天社区医院、怀化市第一人民医院,教育医疗资源成熟 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,内部人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、建材门店可供业主选择 |
| 小区内已开工量 | 当前已交付楼栋装修开工率约35% |
| 材料进场便利性 | 小区设置有专门的材料运输通道,货车可直达单元楼下,电梯载重满足常规建材运输需求,材料进场便利 |
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