| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化南城景园 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市鹤城区城南片区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 当前均价 | 约4800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占25%、3室2厅2卫约占40%、4室2厅2卫约占25%、4室2厅3卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构内嵌式)、阳台半高墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台进深较浅、部分厨房操作台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证件、装修方案到物业报备,提交施工人员身份信息,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区物业指定的外立面颜色窗框,玻璃需为中空钢化玻璃,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费用按4元/㎡收取,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,散装材料需包装完好,电梯使用需避开业主出行高峰时段(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,有专人现场看管;高空作业需佩戴安全绳,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、城南片区上班族、周边县域进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于闲置出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,其余为中老年养老购房 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入在8万-25万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,少量高端需求预算在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后质保 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道南环路,周边有12路、17路、21路公交站点,距离怀化南站约4.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有万达广场、佳惠超市、城南农贸大市场,日常购物、餐饮需求均可满足 |
| 教育医疗 | 周边有城南小学、怀化三中宏宇中学、怀化市第一人民医院分院,教育医疗资源完备 |
| 小区环境 | 内部配建中心花园、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口货车可直接通行,地下停车场卸货点距离电梯口近,材料运输方便 |
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