| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 怀化碧桂园学府一号 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市鹤城区城东片区东环路与金海路交汇处 |
| 开发商名称 | 怀化碧桂园房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2019年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年6月第一批交付,2023年3月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1926户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、120㎡、131㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司怀化分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占40%,4室2厅2卫占45%,4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高隔墙、厨卫非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,部分边户阳台进深较小,厨房原始空间布局紧凑,部分小卧室面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请,签订装修服务协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区同款外观颜色的型材,玻璃厚度不小于5mm,样式需符合物业统一标准,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改空调孔位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、破坏外墙及公共区域设施,严禁改动房屋原有承重结构及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按3元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长2.8米以上、宽1.5米以上材料需走货梯,材料进场需提前告知物业,散装材料需做好包装,避免遗撒污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边教职工、市区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-45岁占比75%,45岁以上占比25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业职工、个体经营者,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占比55%,15万-25万占比35%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近东环路、金海路主干道,门口有12路、27路、39路公交站点,距离怀化高铁站约12公里,距离怀化汽车东站约3公里 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边1公里内有城东市场、佳惠超市,3公里内有万达广场、怀化国际商贸城 |
| 教育医疗 | 对口怀化市第一中学(东校区)、怀化学院附属小学,周边有怀化学院、湖南医药学院;距离怀化市第二人民医院约2公里,距离怀化市妇幼保健院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类装饰公司10余家,包含连锁品牌及本地中小型装饰公司 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约1100户,已入住约780户 |
| 材料进场便利性 | 小区进出口通畅,货梯可直达各楼层,地下车库可直接通往单元楼,材料运输便捷 |
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