| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 怀化恒大中央广场 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省怀化市鹤城区湖天大道与南环路交汇处东北角,所属鹤城区 |
| 开发商名称 | 恒大地产集团长沙置业有限公司怀化分公司 |
| 开盘年份 | 2018年 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交付,2020年交付首批次、2021年交付第二批次、2023年交付第三批次 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 3200余户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、配套社区商业 |
| 产权性质 | 70年商品房产权 |
| 小区当前均价 | 约6200元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 83㎡、104㎡、122㎡、136㎡、142㎡ |
| 物业费标准 | 高层住宅2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 恒大金碧物业有限公司怀化分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比约20%、三室两厅一卫占比约25%、三室两厅两卫占比约40%、四室两厅两卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊率约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台栏杆、入户门(符合物业要求前提下更换)、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、梁、柱、外墙、公共区域墙体、烟道、消防管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小三室户型过道狭长利用率低、部分低楼层采光受楼栋遮挡、厨房操作空间偏小、部分户型阳台与客厅衔接处有门槛结构需要处理、空调机位设计不合理影响外机摆放 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修施工单位2000元/户,装修完工无违规可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请,提交施工图纸、装修公司资质材料,缴纳相关费用,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框颜色一致的型材,样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面,不得改变原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、防护网突出外立面;空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁改动烟道、燃气主管道,严禁破坏公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修袋装垃圾放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,装修垃圾清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,不得占用客梯,运输材料时不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,有专人现场看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房群体、改善型购房群体、少量投资业主 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资出租占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-45岁占比约35%,其他年龄层占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、个体商户、教师、医护人员等,家庭年收入多在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-15万占比约40%,15万-25万占比约45%,25万以上占比约15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、售后质保、设计实用性、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近湖天大道、南环路两条城市主干道,周边有12路、116路、204路等多条公交线路,距离怀化高铁南站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边临近万达广场、锦绣五溪商业广场、佳惠超市,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育方面临近湖天中学、怀化三中宏宇中学、华都小学;医疗方面距离怀化市第一人民医院约3公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 内部有中心园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身活动区,绿化覆盖率较高,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司、连锁装饰品牌门店、建材家居店可供选择 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约占总户数的70% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯正常开放,周边物流配送点较多,大小型材料均可直接配送入户,进场便利 |
作为怀化本地深耕家装多年的怀化海家装饰工程有限公司,我们接触过不少怀化恒大中央广场的业主,从三室两厅一卫83㎡到四室两厅两卫142㎡的户型都有成熟的奶油风装修落地案例,今天就结合不同户型的特点,分享实用的配色方案和落地经验。 ##公司图片## **奶油风装修核心配色逻辑** 奶油风的核心是柔和低饱和的色调,整体要营造出温暖治愈的居住氛围,同时适配不同户型
正在规划怀化恒大中央广场新家的业主,是不是常常纠结装修施工的时间安排?从开工到入住的全流程节点太多,一不小心就会打乱装修节奏,甚至错过关键验收环节。不少业主都反映,不清楚不同户型的施工周期、各阶段的时间分配,很容易陷入返工、延期的麻烦里。本文就结合怀化本地装修行业的标准,针对恒大中央广场的主流户型,给大家整理一份清晰的装修施工时间
→
正在规划新家的怀化恒大中央广场业主,在装修前期总会遇到不少琐碎的收费问题,比如装修押金、清运费的收取标准,不少业主都摸不着头脑,担心被乱收费,又不知道具体的合规范围。本文就针对怀化恒大中央广场的装修收费标准做详细解读,帮大家理清装修前期的费用细节。 一、怀化恒大中央广场装修押金收费标准 装修押金是小区物业为了约束业主规范装修,避免破坏
→
正在规划怀化恒大中央广场新家的业主们,是不是拿到新房钥匙后,既期待入住又发愁不知道从何下手?不同户型的空间布局、小区统一的外立面规范、本地的装修材料适配性,还有怕踩坑的增项、不靠谱的施工队,都是大家普遍遇到的装修痛点。今天就结合小区常见户型,给大家整理一份实用的装修指南,同时也给大家推荐本地靠谱的家装服务团队。 先明确怀化恒大中央广场
→
怀化海家装饰工程有限公司
专注于怀化的装修服务,包含一站式整装、新房装修、旧房改造、全包、半包装修服务
微信扫描加好友联系客服


