| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化碧桂园十里江湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市鹤城区河西经开区舞水河畔 |
| 开发商名称 | 碧桂园控股集团 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年-2023年分3批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、143㎡、190㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司怀化分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占40%、4室2厅3卫占15%、5室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、室内门窗、厨房卫生间原有隔墙(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调机位剪力墙、排烟管道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄、部分边户阳台排水管外露、公共卫生间开间偏小、部分高楼层空调机位距离预留孔洞较远 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业前台提交装修方案→物业审核方案(3个工作日)→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00,周末及法定节假日全程禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一规定的颜色、款式安装,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、搭建外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙外立面、严禁改动房屋原有消防设施、严禁改动公共区域管道线路 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积5元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长材料需提前和物业报备,装修材料运输优先使用货梯,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止占用客梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器和看火人;高空作业(含窗外封窗、外机安装)施工人员需持有高空作业证,系好安全绳,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比40%,50岁以上占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医护人员、个体商户,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万为主,整装预算12-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、储物空间设计、江景视野保留 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近舞阳大道、滨江路,周边有11路、109路公交站点,距离怀化南站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有舞阳弘都商业广场、河西商贸城,距离万达广场约6公里 |
| 教育医疗 | 周边有河西学校、怀化一中分校、舞水小学,邻近怀化市第一人民医院河西分院 |
| 小区环境 | 临江而建,内部有绿化园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年累计开工装修约1200户,目前在施工地约30户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口紧邻市政道路,货车可直接开到单元楼下,货梯承载量充足,材料运输方便 |
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