| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化云箭嘉苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市鹤城区四方路与东环路交汇处东北侧,所属鹤城区 |
| 开发商名称 | 湖南云箭集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交付,2020年6月交付第一批、2020年12月交付第二批、2021年6月交付第三批 |
| 总楼栋数 | 42栋 |
| 总户数 | 3862户 |
| 建筑类型 | 高层板楼、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约4800元/平方米 |
| 主力面积段 | 92㎡、108㎡、126㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 怀化云箭物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、5室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占25%、3室2厅2卫约占40%、4室2厅2卫约占30%、5室2厅2卫约占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、配重墙、外墙、空调机位墙体、烟道、公共管线区域 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关局促,无充足收纳空间;部分边户次卧窗户较小,采光不足;部分户型公卫正对餐厅,动线不合理;阳台原有防水层较薄,易出现渗漏隐患 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修施工单位2000元/户 |
| 装修办理流程 | 1.业主携身份证、购房合同到物业提交装修申请;2.提交装修设计图纸供物业审核;3.审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费;4.办理施工人员出入证,领取装修许可后开工;5.装修完工后申请验收,验收合格3个月后无违规问题退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色保持一致,采用平开窗款式,不得突出外墙外立面,不得拆除阳台原有护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置晾衣架、防盗网等设施,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意在外墙安装 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动剪力墙、承重梁、配重墙、外墙结构,严禁改动公共烟道、燃气主管道,严禁破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需在物业处报备,超长超宽材料需走货梯运输,高峰期(7:30-9:00、11:30-13:00、17:30-19:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 云箭集团职工、周边刚需购房者、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,出租占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-50岁占比约35%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以国企职工、事业单位人员、本地个体工商户为主,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算3-8万,全包预算8-18万,整装预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后质保 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口设有10路、21路、39路公交站点,距离怀化东站约2公里,距离怀化南站约8公里,临近四方路、东环路城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有佳惠超市、邻里中心、农贸市场,距离万达广场约5公里,满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 小区内配有公办幼儿园,周边有鹤城区东环路小学、怀化一中(东校区);距离怀化市第二人民医院约3公里,周边有社区卫生服务站,医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有中央园林景观、休闲健身区、儿童游乐区、环形步道,内部停车位充足,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司、2家连锁装修公司门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已装修开工户数超2200户,装修率约57% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯承载量充足,材料运输方便 |
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