| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 怀化金为潇湘首座 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市鹤城区城南片区舞阳大道与环城南路交汇处 |
| 开发商名称 | 金为地产 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金为自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约65%,4室2厅2卫占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、阳台配重墙、横梁、外墙、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关空间狭小、部分边户餐厅采光不足、空调机位设计偏小部分大尺寸外机无法放置、部分户型阳台与客厅衔接处有高度差 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,同步提交装修设计方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、开槽、打 drill 等噪音类施工,工作日噪音施工仅可在9:00-17:00时段开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,外观样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、配重墙,禁止改动公共烟道、给排水主管道,禁止破坏房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按3元/平方米收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需装袋后方可进场,装修材料仅可使用货梯运输,超长材料需提前报备物业协调运输时间,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并安排专人看顾;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员具备高空作业资质,提前报备物业,作业时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边上班的上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体经营户、周边产业从业人员,家庭年收入10万元-30万元 |
| 装修预算区间 | 8万元-25万元(按建筑面积计算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、空间收纳设计、售后质保 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近舞阳大道、环城南路两条城市主干道,周边有11路、12路、30路等多条公交线路站点,距离怀化南站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约2公里,周边有佳惠超市、社区底商、农贸市场,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有湖天中学、怀化雅礼实验学校、城南小学,距离怀化市第一人民医院约3公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区内绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装饰公司及全国连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年上半年,小区已开工装修业主约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近环城南路,货车可直接开到小区地下车库卸货点,货梯荷载充足,材料运输方便 |
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