| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 怀化万江帝景小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省怀化市鹤城区河西区舞阳大道与滨江路交汇处 |
| 开发商名称 | 怀化市万江房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月整体交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 786户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 怀化市万江物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、烟道、空调机位挡板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关、部分小面积户型厨房空间较小、部分低楼层户型阳台采光受楼栋遮挡、南向次卧面积紧凑 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案等待审核→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后方可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、打槽、钻孔等产生高强度噪音的施工项目 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框颜色一致的断桥铝材质,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得大于30度,不得超出外立面安装防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁改动房屋外立面、严禁破坏厨房卫生间原有防水层、严禁改动公共烟道及给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/平方米收取(按房屋产权面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗进行登记,超长超重材料需走货梯运输,货梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防设备;高空作业需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型住房置换 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-20万为主,整装预算12万-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、装修售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近舞阳大道、滨江路主干道,周边有11路、35路等公交站点,距离怀化高铁站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有武陵山建材市场、佳惠超市、河西商贸城,距离万达广场约5公里,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 临近河西学校、舞水小学西校区,周边有怀化市第二人民医院河西分院、多家社区诊所,配套完善 |
| 小区环境 | 内部配套有儿童游乐区、休闲步道、绿化景观带,容积率2.8,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装饰公司门店、建材品牌直营店 |
| 小区内已开工量 | 目前交房后已开工装修业主约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近武陵山物流城,周边货运配送网点多,园区内道路宽阔,货车可直接开到单元楼下,材料搬运方便 |
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