| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化应龙府 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省怀化市鹤城区湖天南路与环城南路交汇处东北侧 |
| 开发商名称 | 怀化蓉城房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长沙蓉城物业服务有限公司怀化分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部矮墙(非配重墙)、室内原有门洞拓展 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、烟道、公共下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、厨房操作台面偏小、部分低楼层卫生间采光不足、客厅阳台与客厅衔接处有高差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请&提交设计方案&施工人员信息&缴纳押金&办理装修许可证&进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外立面同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得私自改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内,无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,货梯使用时间为工作日8:00-17:30,避免占用客梯,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业群体、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于养老居住 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-18万,整装预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、预算透明度、收纳空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近湖天南路、环城南路主干道,周边有11路、21路、39路公交站点,距离怀化南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约2公里,周边有锦绣五溪商业广场、佳惠超市,日常购物餐饮需求可满足 |
| 教育医疗 | 周边有湖天中学、城南学校、怀化市第一人民医院、怀化妇幼保健院,教育医疗资源丰富 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装修公司及连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口可供货车通行,地下车库可直达单元楼电梯口,材料运输顺畅 |
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