| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化云溪名都 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市鹤城区北环路与顺天大道交汇处 |
| 开发商名称 | 怀化澳海置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2018年 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年-2023年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2400户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5200元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 澳海物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占25%、3室2厅2卫约占50%、4室2厅2卫约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、入户门(不改变外开方向前提下)、室内原有窗(不改动外立面前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、烟道、排气道、公共给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型过道狭窄、部分边户客餐厅采光面较小、部分户型空调机位布局不合理、部分高层入户玄关空间局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面颜色保持一致,样式统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外立面,禁止破坏公共区域设施及管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,清运费用按4元/平方米收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货梯,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业施工人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县市进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入10万元-30万元 |
| 装修预算区间 | 8万元-25万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近北环路、顺天大道,周边有109路、115路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有生源超市、怀化市步步高商场(市政府店),日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 临近怀化市第一中学北校区、鹤城区第二幼儿园,周边有怀化市妇幼保健院、怀化市第二人民医院 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,居住氛围较好 |
| 周边装修竞品 | 小区周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修约1600户 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直接开到单元楼下,货梯24小时可用,材料运输便捷 |
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