| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化公园二号小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 怀化市鹤城区紫东片区应民路附近,所属鹤城区 |
| 开发商名称 | 怀化德润房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年起分批次交付,目前已全部交付完成 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6200元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 怀化恒润物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占45%、四室两厅两卫约占40%、五室两厅三卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、卧室原有门窗、飘窗(非结构内置部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关空间较窄、部分边户客厅阳台与空调机位相邻占用晾晒空间、部分高层户型厨房通风窗口较小、部分户型过道面积偏大 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计方案、施工单位资质,签订装修管理协议,缴纳装修押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止产生噪音的拆改、钻孔、切割等施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、样式、安装规范施工,不得超出外墙立面,不得改变原有外墙外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞(空调孔需利用原有预留孔位,特殊情况需提前报备物业审批),空调外机需放置在指定机位,禁止随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁改动公共区域管线及设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运通道,电梯使用需遵守物业规定,易撒漏材料需做好包装,避免污染电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙作业)需施工人员具备相关资质,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边单位职工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,45岁以上改善型业主占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业职员、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-25万为主,整装预算12万-35万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、设计实用性、售后服务、工期长短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近应民路、北环路,周边有109路、115路等多条公交线路途经,距离怀化南站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有邻里生活超市、生鲜市场,距离万达广场约5公里,距离步步高新天地约6公里,日常采购、休闲消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有怀化市幼儿园分园、宏宇小学西校区、怀化市一中新校区,临近怀化市第一人民医院、怀化市中医医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身休闲区、中庭园林景观,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边3公里范围内有多家本地装饰公司门店、建材零售店铺 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已装修开工户数占总户数约60%,多数业主处于待装修状态 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,电梯载重充足,材料进场方便 |
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