| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化碧桂园牛津堡 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省怀化市鹤城区城北板块,属于鹤城区管辖 |
| 开发商名称 | 怀化市碧桂园房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年-2022年分批交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6200元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 115㎡、130㎡、143㎡、198㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司怀化分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫、五房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三房两厅两卫约占35%、四房两厅两卫约占40%、四房两厅三卫约占15%、五房两厅三卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台栏杆(符合物业规定前提下)、室内原有门窗、室内轻质填充墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位结构、消防相关设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较小,收纳设计受限;部分低楼层房屋采光受楼栋间距影响;部分户型公卫面积偏小,干湿分离设计需优化;阳台预留排水口位置固定,改造时需提前做好走水规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修申请→提交装修设计图纸(含拆改、水电、封窗等方案)供物业审核→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签署装修相关协议→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五:8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日:仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、开槽、拆墙、切割等噪音类施工仅可在工作日施工时段进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框颜色一致的深灰色型材,玻璃需为钢化中空玻璃,外立面样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面结构,空调需安装在指定预留机位,不得随意在外墙悬挂空调外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等受力结构,严禁改动房屋主体结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在公共楼道、消防通道等区域,垃圾清运费按房屋建筑面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型装修材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易散落材料需装袋后方可进入小区,装修材料运输可使用客梯,不得超重、超长运载,运输后需及时清理电梯内遗留杂物 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,有专人现场看护;高空作业(如封窗、外墙施工等)需施工人员持有相关作业资质,做好安全防护措施,提前告知物业后方可施工 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县市来怀置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,其余为50岁以上养老置业群体 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体经营户、公职人员为主,家庭年收入普遍在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算普遍在8万-20万区间,整装预算普遍在12万-30万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、新中式风、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、空间收纳设计、售后质保 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城北主干道,周边有12路、39路、109路等公交线路途经,距离怀化火车站约3公里,距离怀化高铁南站约8公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有碧桂园社区商业街、城北农贸市场,距离步步高超市约2公里,距离万达广场约5公里,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育方面:小区配套有碧桂园幼儿园,周边有怀化市第二中学、城北学校;医疗方面:距离怀化市第一人民医院北院约2公里,距离怀化市第五人民医院约3公里,就医便利 |
| 小区环境 | 碧桂园自有园林景观设计,小区内有绿化步道、儿童游乐区、健身活动区,楼栋间距宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装饰公司、连锁装饰品牌门店,另有零散施工队承接装修业务 |
| 小区内已开工量 | 当前小区累计已开工装修户数约750户,入住率约50% |
| 材料进场便利性 | 小区车辆出入口宽敞,货运车辆可直接开到单元楼楼下,电梯载重及尺寸可满足常规装修材料运输,材料进场便利 |
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