| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化大汉龙城华龙府 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省怀化市鹤城区大汉龙城片区,属于鹤城区 |
| 开发商名称 | 怀化大汉城镇建设有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年首批交付,2024年完成全部批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1386户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、132㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 湖南大汉物业管理有限公司怀化分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占45%、四室两厅两卫约占40%、四室两厅三卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门窗、客厅与阳台之间的非承重隔断、室内原有非承重装饰墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、阳台配重墙、外墙、空调机位墙体、烟道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄,收纳规划受限;部分边户客餐厅过道偏长,空间利用率待优化;部分低楼层南向采光易受楼栋遮挡;部分户型阳台预留排水点位较少,改造需提前规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请;提交设计图纸、施工方资质证明供物业审核;审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签署装修管理协议;领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓破坏外立面;空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重结构、禁止改动公共管道、禁止扩大门窗洞口尺寸、禁止改变房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超宽材料需拆分后运输,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业(窗户安装、外墙施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于长期投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体商户、企业白领,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8万-20万区间,整装预算多在12万-30万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、现代原木风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间规划、售后质保、装修进度把控 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻顺天大道、紫东路上,周边有12路、21路、39路等公交站点,距离怀化南站约10分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有大汉龙城商业街、万达广场、步步高新天地等商业体,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有大汉小学、怀化市第一中学、怀化市第二中学等教育资源;距离怀化市第一人民医院、怀化市中医医院约15分钟车程 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等配套设施,人车分流,居住氛围较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已装修开工约720户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可使用(非噪音施工时段),周边5公里内有多家建材市场,材料配送便捷 |
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