| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 怀化公园央著小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖南省怀化市鹤城区紫东片区顺天北路与府前路交汇处 |
| 开发商名称 | 怀化澳海房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年起分批交付,目前已全部完成交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1688户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 108㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 澳海物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占40%,四室两厅两卫约占50%,五室两厅三卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内门洞过梁上方非承重区域 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层采光受楼栋遮挡、部分户型入户玄关空间较小、部分边户阳台承重墙占比偏高、部分户型客卫尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计图纸、施工单位资质,审核通过后签署装修管理协议,缴纳押金及装修垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的铝材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,不得改变原有窗户开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构,严禁破坏外立面,严禁改动燃气主管道,严禁占用公共区域搭建 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按3元/平方米收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8米、宽超过1.5米的材料需走货梯,材料进场需提前告知物业,易撒漏材料需做好包裹防护,避免污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,安排专人现场看管并配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,作业时做好安全防护及下方区域警示 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地公职人员、企事业单位职工、个体经营户、周边改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住改善占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约80%,25-30岁占比约15%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入多在15万元-40万元之间,属于怀化中等及以上收入群体 |
| 装修预算区间 | 半包预算多在4万元-12万元,全包预算多在10万元-25万元,整装预算多在15万元-35万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、售后质保、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 近邻顺天北路、府前路两条城市主干道,周边有9路、27路、109路等公交站点,距离怀化南站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约3公里,周边有佳惠超市、社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有怀化市第一中学、怀化市第三中学、大汉小学,临近怀化市第一人民医院、怀化市中医院,配套成熟 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,紧邻市政公园,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装饰公司门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已装修开工户数超总户数的60% |
| 材料进场便利性 | 小区设置专用材料运输通道,货梯全天开放使用,地面停车位置充足,材料装卸运输便利 |
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